1.遇水崩解和膨胀红砂岩在阳光、大气特别是雨水的反复作用下，容易崩解成小块，体积略有增加，膨胀率约为1~4%。崩解的红砂岩在水中软化，强度迅速下降(有的甚至达到40%左右)。这时，在机械和人力的作用下，很容易变得泥泞不堪，满载而归。
2.吸水性高，透水性好，不易蒸发红砂岩一旦崩解或卷成细颗粒，吸水性强，很快达到饱和；压实度虽然能满足要求，但仍有较大的孔隙率，据实测约为0.1 ~ 0.3，因此透水性相对较强。90区检测表明，最大透水性可达20 ~ 30cm或者红砂岩吸水饱和后，在强光和风的作用下水分蒸发缓慢，表层10cm一般需要一天左右的时间蒸发，但蒸发相对彻底，在行驶的作用下容易扬起灰尘。
3.低粘度破碎后重新组合的红砂岩粘结性能低，易疏松。检测压实度时很难获得块样，说明红砂岩路基的完整性或快速性较差，强度不可逆。
4.耐候性红砂岩一旦受到外力破坏，在大气、阳光和雨水的影响下，极易风化。如果遇到水，不仅会软化，还会加速风化过程。红砂岩如果经过几次干湿循环，很容易风化破碎，有利于压实。
5.不均匀沉降难以100%控制粒径且不均匀，加红砂。岩石遇水易风化软化，红砂岩路基易产生较大不均匀沉降